Opportunité rare villa de 167 m 2 TBE à 1,2 km de la plage des présidents

LES SABLES D'OLONNE - MAISON

Opportunité rare : lumineuse, moderne, familiale? avec GARAGE + CELLIER (rare dans le quartier) à peine 15 mn à pied de Tanchet .

Maison familiale coup de coeur offrant un confort moderne, de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle? le tout à seulement quelques minutes de tout !

Dès l'entrée, le charme opère : un style industriel moderne, des lignes épurées, et surtout une pièce de vie impressionnante d'environ 70 m², baignée de lumière.
Ce volume comprenant salon, séjour et cuisine aménagée équipée dans une atmosphère chaleureuse, parfaite pour recevoir et vivre au quotidien.

La véranda isolée, ouverte sur le jardin grâce à ses larges baies vitrées, prolonge naturellement l'espace de vie donnant sur un magnifique jardin méditerranéen clos, sans aucun entretient ni vis à vis . Promesse d'une tranquillité totale, et pour sublimer le tableau : une piscine chauffée 4×8 sous dôme, idéale pour profiter des baignades du printemps à l'automne.

A l'étage, chacun dispose de son espace :

-Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative( 25m2)
- Trois grandes chambres avec rangements ( 15/16/15m2)
- Spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et WC

Et fait très rare dans ce secteur : un vrai garage + un cellier avec accès direct au jardin. Une combinaison extrêmement recherchée.

Côté pratique : cette maison coche toutes les cases et bien plus encore. 2 wcs, chauffage réversible par pompe à chaleur, isolation renforcée, double menuiserie au nord, volets roulants électriques, porte de garage motorisée isolée, alarme?

Exposée plein sud, la maison profite d'une luminosité remarquable et d'un emplacement idéal :
- La plage à 5 minutes à vélo
- Le quartier des Présidents tout proche
- Supermarchés à 3 minutes
- Bus à proximité immédiate

Prestations de standing, volumes généreux, emplacement premium et dépendances rares : un vrai cocon familial où l'on profite de chaque instant. Une opportunité unique à saisir rapidement.

Réservez dès aujourd'hui votre visite.
Frédéric : 06 11 78 73 85
Agence VIVRE AUX SABLES IMMOBILIER
2 promenade Georges Godet
85100 LES SABLES D'OLONNE
(3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Date du DPE : 26/03/2025